湖北省个体经营户和私营企业条例（1997年修正）
湖北省人大
湖北省个体经营户和私营企业条例（修正）
颁布单位:湖北省人大常委会
颁布时间:19971203
实施时间:19980101
内容分类:个体私营经济管理
题注:（１９９５年１１月３０日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第１７次会议通过 １９９７年１２月３日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第３１次会议修改）
目录:
第一章 总则
第二章 设立、变更和终止
第三章 权利、义务和保护
第四章 监督和管理
第五章 法律责任
第六章 附则
正文:
第一章 总则
第一条 为了鼓励、引导个体私营经济的发展，维护个体经营户和私营企业的合法权益，加强对个体经营户和私营企业的监督管理，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于本省行政区域内设立的个体经营户和私营企业。 本条例所称个体经营户，是指由个人投资，以个人或家庭劳动为主，从事经营活动，依法经核准登记，取得经营资格的经营者。本条例所称私营企业，是指由自然人投资，以雇佣劳动为主，并依法经核准登记的营利性经济组织。私营企业分为独资企业、合资企业和有限责任公司。
第三条 个体私营经济是社会主义市场经济的组成部分。 个体经营户和私营企业与国有、集体企业平等参与市场竞争。
第四条 各级人民政府应当把发展个体私营经济纳入国民经济和社会发展计划，采取有效措施，鼓励、扶持、引导个体经营户和私营企业的发展。
第五条 私营企业职工应依法成立工会组织，维护职工的合法权益。 私营企业应为工会开展活动提供必要条件。
第六条 个体经营户和私营企业可以依法成立个体劳动者协会、私营企业协会或者个体劳动者私营企业协会，接受同级工商行政管理部门的指导。工商联应配合政府工作，团结、帮助、引导、教育个体私营经济代表人士。
第二章 设立、变更和终止
第七条 凡具有完全民事行为能力的公民，均可依法设立个体经营户或者私营企业。 自然人租赁场地、设施，开展经营活动，并独立承担民事责任的，在租赁经营期间，应申请设立个体经营户或者私营企业。
第八条 设立个体经营户，应当有必要的生产经营条件。 设立私营企业应当有与经营规模相适应的资金、从业人员、固定的经营场所和设施。
第九条 个体经营户由县级工商行政管理机关登记注册；私营企业按其所冠行政区划名称实行分级登记注册。 设立个体经营户和私营企业，应当提交身份证明经营场所证明等有关文件。设立合伙企业的，还应当提交合伙协议。个体经营户和私营企业可以自主选择经营范围，经营范围中法律、行政法规规定需经有关部门审批的，申请设立登记时，应提交批准文件。
第十条 凡应申请设立个体经营户或者私营企业的，不得以国有企业或者集体企业的名义申请登记注册。 任何单位和个人不得为申请设立个体经营户或者私营企业出具集体或者国有企业名义的虚假证明。
第十一条 个体经营户和私营企业应在规定的时间内，到登记机关接受年度检验。
第十二条 个体经营户和私营企业改变住所、经营场地、经营范围和其他登记事项，应当办理变更登记。 私营企业分立、合并、转让、迁移的，应当分别办理变更登记、设立登记和注销登记。
第十三条 个体经营户和私营企业登记后，满六个月无正当理由不开展经营活动的，视为自行终止。
第十四条 个体经营户和私营企业终止，应当依法清偿债务。 个体经营户以全部个人财产或者家庭财产，对其债务承担清偿责任。 独资企业以企业、投资者个人或者家庭财产对其债务承担清偿责任。合伙企业由合伙人按照出资比例或者合伙协议的约定，承担清偿责任。
第十五条 私营企业清算债务按照下列方式进行： （一）私营企业被依法宣告破产的，由人民法院组织破产清算。 （二）独资企业自行解散或者被责令关闭的，应当于１５日内由投资人自行组织清算组进行清算。（三）合伙企业依协议解散、自行解散、被责令关闭的，应当于１５日内，由全体合伙人或者全体合伙人共同指定的代表组成清算组，进行清算。
第十六条 个体经营户和私营企业终止的，应当在债务清偿或者债务清算结束后３０日内，向登记机关申请注销登记，缴回营业执照。
第十七条 私营有限责任公司的设立、终止，按《中华人民共和国公司法》的规定执行。
第三章 权利、义务和保护
第十八条 个体经营户和私营企业在生产、经营活动中依法享有下列权利： （一）对自有资产行使占有、使用、处分和收益权； （二）经登记注册的字号、名称在规定范围内享有专用权，并可以该字号、名称签订经营合同、起诉和应诉；（三）在核准登记的范围内自主生产经营，自主决定税后利润分配； （四）自主设置内部机构，在国家法律、法规规定的范围内决定用工形式、职工工资分配方式和工资水平； （五）参加或者主办商品展销会、定货会、交易会；（六）设立银行帐户，申请贷款； （七）取得专利权、商标权。从业人员有权取得专业技术职称； （八）出国（境）从事商务活动； （九）获得奖励、荣誉称号； （十）拒绝违反法律、法规和规章的收费、集资、罚款、检查；（十一）依法承包、租赁、购买其他经济组织举办的企业和生产、经营场所； （十二）法律、法规规定的其他权利。
第十九条 私营有限责任公司可依法作为股份有限公司的发起人组建股份有限公司或者组建企业集团。 私营企业可依法与外商举办合资、合作企业。
第二十条 个体经营户和私营企业在生产、经营活动中应当履行下列义务： （一）在核准的范围内从事生产经营活动； （二）依法缴纳税、费；（三）亮证（照）经营； （四）依法履行合同； （五）生产经营的产品质量和服务质量应当符合有关标准； （六）执行明码标价和国家有关价格规定，使用法定计量单位和标准计量器具；（七）依法保护生态环境和自然资源，防治污染； （八）法律、法规规定的其他义务。
第二十一条 各级人民政府和有关部门应当把个体经营户和私营企业的生产经营场地纳入当地城乡建设规划，统筹安排。
第二十二条 个体经营户和私营企业生产经营的用水、用电、运输、贷款等，有关部门应当与相应的其他企业同等对待。税务部门对未建帐的个体经营户实行定期定额征税，不得随意加税或者减税。
第二十三条 个体经营户和私营企业的资产受法律保护，任何单位和个人不得侵占、平调和挪用。
第二十四条 个体经营户和私营企业及其协会对侵犯其合法权益的行为，可向有关机关检举、控告和起诉，有关机关应当及时依法处理。 4第四章 监督和管理
第二十五条 各级工商行政管理部门应当依法对个体经营户和私营企业实施监督管理，保护合法经营，查处违法行为。各级公安、物价、技术监督、劳动、卫生、文化、建设、交通、环保等部门，应当与工商行政管理部门密切配合，按照各自的职责，依法对个体经营户和私营企业实施监督管理。
第二十六条 财政和税务部门应当依法对个体经营户和私营企业的纳税和实施财务、会计制度进行监督与检查并进行指导与服务。
第二十七条 私营企业应当依法建立健全财务、会计制度，配备财务人员。私营企业不得在法定会计帐册之外另立会计帐册。
第二十八条 个体经营户和私营企业招用职工，应当依法与职工签订劳动合同，保障职工享受法律、法规规定的报酬、休息、福利、劳动保护、社会保险等权利。
第二十九条 个体经营户和私营企业支付职工的工资，不得低于省人民政府规定的最低工资标准，不得任意克扣、拖欠职工工资。私营企业及其职工应当依法参加社会保险。
第三十条 个体经营户和私营企业应当依法建立健全劳动安全卫生制度，预防劳动事故，保障职工的安全和健康。 （一）依法对女职工和未成年职工实行特殊劳动保护。不得招用童工。（二）不得以暴力、威胁和限制人身自由等手段强制职工劳动，不得虐待侮辱、搜查和拘禁职工，不得引诱、胁迫职工从事违法活动。 （三）不得随意延长劳动时间。确因生产经营需要延长劳动时间的，应在国家规定的延长范围内与工会或者职工协商，并按规定支付劳动报酬或者补休。
第三十一条 私营企业聘请的厂长、经理等人员，在法律、法规规定的范围内，基于业主的委托开展企业的经营活动，不得从事违法和损害企业利益的活动。
第三十二条 合伙人投入企业的财产和合伙企业的积累归合伙人共有，由合伙人统一管理和使用。执行业务的合伙人未经其他合伙人同意，不得将自己出资的全部或者一部分转让给他人；不得侵占合伙企业的财产、挪用企业资金和将企业资金借贷给他人；不得将企业财产为其他合伙人或者其他个人债务提供担保。
第五章 法律责任
第三十三条 违反本条例规定，未经核准登记擅自从事经营的，由工商行政管理部门责令终止经营活动，没收非法所得，并处以一百元以上一千元以下的罚款。
第三十四条 个体经营户和私营企业申请登记时提交虚假证明文件或者隐瞒真实情况取得登记的，由工商行政管理部门责令改正，处以一百元以上二千元以下罚款；经审查不具备条件的，吊销营业执照。
第三十五条 违反本条例第十一条、第十二条、第十六条规定的，按其情节轻重，由工商行政管理部门依法分别给予警告、罚款、没收违法所得、责令停业整顿、吊销营业执照的处罚。
第三十六条 私营企业违反本条例规定，在法定帐册以外另立会计帐册的，由财政、税务部门责令改正，并依法给予处罚。
第三十七条 私营企业聘请的厂长、经理等人员和合伙企业合伙人违反本条例规定，从事损害本企业合法利益活动的，应当对本企业承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十八条 侵犯个体经营户和私营企业字号、名称专用权的，侵权人除依法承担赔偿责任外，工商行政管理部门责令侵权人停止侵权行为，并按其情节轻重，可对侵权人处以二千元以上五千元以下罚款。
第三十九条 私营企业在进行清算时，隐匿财产或者在债务清偿前擅自分配企业财产的，由工商行政管理部门责令改正，处以隐匿或者擅自分配财产金额的百分之一以上百分之五以下的罚款。
第四十条 违反本条例第十条、第二十三条规定，出具虚假证明及侵占、平调、挪用个体经营户和私营企业资产的，除依法承担民事责任外，由工商行政管理部门或者由工商行政管理部门提请上一级主管部门责令其纠正，并由工商行政管理部门没收其违法所得，处以一千元以上一万元以下罚款；对主管责任人员或者直接责任人由其主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十一条 从事个体经营户和私营企业实行监督管理的国家工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私枉法的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十二条 违反本条例，法律、法规有明确规定的，由有关部门依法追究其法律责任。
第四十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或者向人民法院起诉。期满不申请复议，也不起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第六章 附则
第四十四条 本条例施行前，已以国有企业或者集体企业名义登记注册的个体经营户和私营企业，应当于本条例施行后六个月内向原登记机关重新办理登记。逾期不办理登记的，其企业性质和财产所有权按原登记予以确认。
第四十五条 本条例应用中的问题，由省工商行政管理部门负责解释。
本条例自１９９６年５月１日起施行。
从法学视角看供热取暖制度的改革
于洪军
近些年来，随着计划经济向市场经济的过渡，我国北方城市冬季供热中的问题越来越突出了。一方面取暖费难收，逐年拖欠的额度越来越大，据黑龙江日报网站转载的报道，截止2001年底，哈尔滨市历年拖欠的取暖费已高达九亿多元；另一方面取暖方室温低、严冬挨冻的呼声不绝于耳。这两个方面互为因果、恶性循环，在有的地区，一年一度的冬季供热已经陷入了因境，成了一个老大难问题。针对存在的问题，人们进行了有益的探讨，提出了一些对策。如：取暖费“暗补变明补”，“分户供暖”、“分户计量、分室测温”、建立“城市供暖保障体系”等。但是，在这些探讨中，从技术视角考察的多，从法学视角考察的少。以致目前对供热取暖规律的认识及根据这些认识提出的改革方案，还都存在着明显的局限。笔者近两年曾主要从法学视角对供热取暖关系做了一些研究，现根据初步研究所得谈谈笔者对供热取暖关系的认识，及对供热取暖制度改革的一些设想，权作引玉之砖。
一、供热取暖关系——特殊的买卖合同关系
从民法学角度来考察供热取暖关系，我们会很自然地看到供热取暖法律关系归属于哪类法律关系，也会很容易地发现供热取暖法律关系的某些特殊属性。
首先，我们会看到供热取暖关系属于供热方与取暖方之间的一种买卖合同关系。我国《合同法》将“供用热力合同”与供用电、水、气合同规定在一节里（《合同法》把这种合同称作“供用热力合同”，为了便于理解，本文把它称作供热取暖合同）。但从法律关系的划分上，供热取暖合同关系应当归属于买卖合同关系。此法律关系的主体是作为经营者的出卖人，即供热方，和作为消费者的买受人，即取暖方；客体是热能；内容是供热方享有收取取暖费的权利，承担着提供符合标准的热能的义务，和作为经营者应承担的其他义务，取暖方享有取得符合标准的热能的权利，和作为消费者的其他权利，承担着交付取暖费的义务。供热方与取暖方所交易的是热能这一特殊的商品。故供热取暖合同关系应属于买卖合同关系，应受合同法及其中的买卖合同法律规范的调整，同时还应受消费者权益保护方面法律规范的调整。
其次，我们会进一步发现供热取暖这种买卖合同关系是一种特殊的买卖合同关系。其特殊性有以下三点：
一是买卖的商品特殊。也即法律关系的客体特殊。供热方与取暖方通过合同所买卖的商品是热能。根据《传热学》的理论，“凡有温差，就有热量自发地由高温物体传到低温物体”。这证明，热能这种商品有幅射性、传导性。由这种幅射性、传导性所决定，热能便表现出两种特殊性：第一，取暖方共享性。在一建筑物内，一家取暖，四邻受益。热能的买卖并不是象水、电、气的买卖那样，一家一户分别买受、独自享用、互不相干。第二，热量与室温的不对应性。现在建设部等八部、委、局已经提出要“逐步取消按面积计收热费,积极推行按用热量分户计量收费办法。今后，城镇新建公共建筑和居民住宅，凡使用集中供热设施的，都必须设计、安装具有分户计量及室温调控功能的采暖系统，并执行按用热量分户计量收费的新办法”。但热量多少与室温高低虽然存在正比关系，但二者的关系并不是对应的。购买同量的热能，因四邻室温不同或所处位置（居中、边角、底层或顶层）、朝向的不同，室温就会大不相同；享受同样的室温，也会因四邻室温或所处位置、朝向的不同而需要购买不同量的热能。
二是国家对其管理特殊。一般买卖合同关系，遵循的是“当事人意思自治原则”，当事人可以自由地订立、变更、转让、解除合同。国家管理市场，市场引导当事人的行为。而供热取暖合同关系则不然。为实现节能，国家建设部2000年2月18日发布的《民用建筑节能管理规定》第七条规定：“建设单位应当按照节能要求和建筑节能强制性标准委托工程项目的设计”，第八条要求“严寒和寒冷地区设置集中采暖的新建、扩建的居住建筑设计，应当执行中华人民共和国行业标准《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》”根据这一规定，北方在部分地区购买楼房的业主与供热企业之间的供热取暖合同是国家强制订立的，供热室温标准、供热价格也是由政府部门确定的。这说明，国家对供热取暖合同关系是实行着特殊管理的。这种管理是必要的。不管是经营者还是消费者均应服从政府的依法管理，绝不能象买卖一般商品那样，根据市场的供求关系自由买卖热能。
三是合同的订立、转让、终止特殊——与房屋的买卖、租赁同步。在一般的买卖合同关系中，一方要约，另一方承诺，买卖合同就订立了。供热取暖合同的订立不是这样。因执行集中供热的规划， 建筑物的供热设施是随所依附的建筑物的兴建而兴建、安装的。因此，就住宅楼房而言，住户一经购买房屋，就等于以自已的行为表明，他承诺了相应的供热企业的供热要约，供热取暖合同随房屋买卖合同的订立而订立（或者是从开发商那里全部受让）；如果有一天住户将该房屋卖掉或者出租，那么，他也就同时将供热取暖合同中属于取暖方的权利义务全部转让给了房屋买受人、承租人，供热取暖合同随房屋的出卖或出租而转让；而只要业主或房屋使用人对房屋的所有权或使用权没有消灭或终止，供热取暖合同也就不会终止。
作为业主或房屋使用人，购买或承租了房屋而拒绝取暖，即拒绝订立或受让供热取暖合同是不可思议的；作为供热企业，对业主或房屋使用人拒绝供热，同样也是不可思议的。所以，只要你是房屋所有权人或使用人，那么你就与供热企业存在着供热取暖合同关系，供热取暖合同的订立、转让、终止，与房屋的买卖、转让同步。这一点，不仅与其他买卖合同不同，就是与相近似的供用电合同、供用水合同也都有很大的不同。
二、对供热取暖关系认识的误区及改革难点。
近些年，在计划经济向市场经济过渡的大环境下，人们对供热取暖关系的认识存在着以下两个误区，与此相联系，供热取暖制度的改革也存在着两大难点。
第一个认识误区，是因袭计划经济的思维习惯，把供热取暖看作是政府的一项福利事业，没有把供热取暖关系看作是经营者和消费者之间的一种买卖合同关系。这一认识误区当然是计划经济传统的产物。由于这一认识误区的存在，多年来，供热取暖双方很少有订立书面合同的。有的供热企业只知道张贴政府文件收费，不严格履行供热的义务；有的取暖居民只知道享有取暖的权利，不愿履行交付取暖费的义务，或者是交付了取暖费，而不问供热温度是否达到了标准。政府也主要靠行政手段解决供热取暖中的矛盾，很少从完善合同，科学地、明确地设定双方权利义务入手进行管理。
这一认识误区，形成了供热取暖制度改革中所无法回避的一个难点，即：拖欠取暖费与供热达不到标准两个问题的恶性循环。在对供热取暖制度改革问题的讨论中，人们已经基本上走出了上述的认识误区，在热商品化、市场化、停止福利供热、变暗补为明补等方面基本上形成了共识。但是，由于多年来旧认识、旧体制所造成的问题并没有解决，改革是在现有的条件下进行的，故无法绕过这一难点。
第二个认识误区，是把热能看成了与水、电、气同样的商品，忽略了热能这一商品的幅射性和传导性所带来的特殊性。由于这一认识误区的存在，人们在进行供热制度改革、考虑节能和付费公平的时候，比较一致的想法，就是安装热计量表、实现分户计量、按用热量付费。于是在一些地区便开始推行“一户一阀”，似乎推行了“一户一阀”，供热制度的改革就可以大功告成了。殊不知，由于热能存在着上面提到的取暖方共享性和热量与室温的不对应性，在同一栋楼内，如果有一家不交费，你就是把他的供热阀门关了，他还是能够从墙壁的热幅射中享受到一定的热能；如果有多数人不交费，把这些人的供热阀门关了倒是容易，可是谁来弥补供热锅炉“大马拉小车”所造成的亏损呢？为节能、集中供热所做的规划、设计、施工等工作岂不也前功尽弃了吗？而且，这种认识和做法也与供热取暖合同订立、转让、终止的特殊性相矛盾。
所以，推行“一户一阀”可以，但是，“一户一阀”推行后，如何计量热能的改革难点便突出出来了。如果以供给的热量来计费，那么，一楼内将总供热量按面积均摊计费与各取暖户按实际供热量计费应当各占多大比例？处于不同位置和朝向的用户的供热量如何计算？有邻居完全或部分关掉阀门的用户供热量如何计算？这些都涉及到复杂的计算，而且都必须在改革中予以解决。否则，供热方与取暖方在实际生活中将会纠纷不断，这当然违背了推行“一户一阀”的初衷。
况且，虽然在新建建筑物推行“一户一阀”容易做到，但将原有的建筑物全部改造成“一户一阀”，则有一个可行性的问题。因为这种改造将要投入相当数目的资金，而且将会因破坏原有的装修，给一些用户造成资金损失。这些资金由政府负担还是由用户负担或是由两方来分担？不可否认，有的地区，政府可能负担得起，有的住户可能负担得起并愿意进行改造。但并不是所有的地方政府都能负担得起，所有的住户都负担得起并愿意进行改造。根据这种情况，国家至少在短期内就不可能通过法律对原有建筑物强制推行“一户一阀”改造。现在的供热取暖制度改革也不能不面对这一问题。
三、供热取暖制度改革的设想
根据上述对供热取暖法律关系的认识，针对当前对供热取暖关系的认识误区及改革难点，结合其他领域的改革经验，笔者提出以下改革设想：
㈠改革的基本思路：变按供热量计费为按取暖人实际享受到的室温计费。现在论者及决策者所设想的“分户计量”、“按用热量付费”并不错。造成用热量计算复杂的改革难点的，是按供热量计费的计量方式不科学。取暖方要享受的是舒适的室温，调整供热取暖关系就是要使取暖方所享受的室温与其所付出的取暖费之间建立起对应关系：要享受较高的室温，就相应地多付费；要少付费，室温就得相应地降低。我们绞尽脑汁地考虑按面积计费与按实际供热量计费的比例，考虑不同住户的位置、朝向、邻居室温以修正其供热计量与计费的关系，目的也是为了建立住户室温与其付费间的对应关系。供热量与室温是不对应的，因而与付费也是不可能对应的。某些住户虽然供热量多、付费多，但室温不一定高，因为有部分热量由于某种原因流失了，该部分住户并没有实际得到；某些住户虽然供热量少、付费少，但室温不一定低，因为该部分住户的住房热量流失相对较少。
这样看来，与其通过供热计量再经过复杂的计算以建立室温与付费的对应关系，倒不如舍弃这种计量方式，改以直接计量室温，直接按室温计费，直接建立室温与付费的对应关系。具体做法是：
1．先研发出一种能够自动记录一个取暖期全部室温情况的记录表，放置在住户的各个厅室内的适当位置，该表能够自动记录供暖期间任何时间的室温，并能在取暖期内的任何时候，计算并显示出该取暖期供热以来的平均室温。如果此表能够自动控制所处厅室的进热管阀门为最好。如果此表不能自动控制阀门，则可在各厅室散热器的进热管处分别安装手动阀门，以控制室温。
2．由法律规定不同气候区内取暖费起算的室温标准，再由当地物价部门通过法定程序确定每高出取暖费起算室温标准一摄氏度每平方米使用面积的收费标准，或曰热能价格（元/平方米度）。取暖费的计算公式是：房屋使用面积×（平均室温－取暖费起算室温）×热能价格。比如：如果法律规定某气候区内取暖费起算的室温标准为摄氏2度，该气候区内某一政府物价部门确定的热能价格是1.25元，那么，一个有60平方米使用面积的住户，当他取暖期内的平均室温为摄氏18度时，他在这个取暖期内应交的取暖费为：60平方米×（18度－2度）×1.25元＝1,200元。如果有一个取暖期他关掉了住房内全部阀门，他的室温记录表上的平均室温读数是12度，那么他在这一取暖期内应交的取暖费则是：60平方米×（12度－2度）×1.25元＝750元。
3．对不能实行一户一阀控制的建筑物，由法律规定供热必须要达到的最低室温标准，并规定在此类建筑物内热量流失较多的几处厅室适当位置（可由供热方与取暖方代表共同确定）安装室温记录表，以对供热是否达到法定标准及未达到法定标准的程度做一记载。只要室温记录表记载的室温达到了法定供热标准，该建筑物内的任何一个业主或房屋使用人就应当按法定最低室温交付取暖费。取暖费的计算公式是：房屋使用面积×（法定最低室温－取暖费起算室温）×热量价格。
这一思路与按供热量计费相比的优势在于：
1．适应了热能这一商品的特殊性，避开了按供热量计费的复杂性，能够较好地实现供热取暖合同关系的公平，便于操作、管理。
2．较好地解决了尚不能进行一户一阀改造的建筑物的供热方与取暖方的矛盾。
3．成本较低。
㈡尽快制定出科学的、反映供热取暖关系内在规律的供热取暖条例。德国建筑物内的温度总能保持舒适宜人，就是因为他们“有一个在1989年德国联邦经济部和建设部共同颁布的条例，这个条例如同一个细致入微的老保姆，十几年来一直忠实地照料着人们”。我们要想实现供热付费的有条不紊、室温的舒适宜人，也需要有这样一个老保姆。针对我国法律的制定与实施情况，供热取暖条例应当确定以下内容：
1．确定供热企业应具备的条件，确定取暖方包括房屋业主和房屋使用人。
2．确定不同气候区取暖费起算的室温标准，确定供热的最低室温标准。
3．确定每高出取暖费起算室温标准一摄氏度、每平方米使用面积收费标准的确定程序，也即热能价格的确定程序。
4．确定供热方收取取暖费的程序、期限。
5．确定供热方供热达不到标准的违约责任、确定取暖方逾期交付取暖费的违约责任。违约责任应以抵销违约行为对供热取暖关系的危害为限。以供热方供热达不到标准为例，应规定每降低1摄氏度小时，应向取暖方偿付占总取暖费一定比例的违约金。这一点最为重要，它是我国立法中容易忽略的，但却是法规则本质属性的的体现。只有反映法规则的这一本质属性，才能最大限度地发挥法律调整社会生活的功效。
6．确定供热取暖合同订立、转让的程序及与房屋买卖、租赁合同的同步关系。
7．确定供热取暖合同的主要内容。
8．确定供热制度与社会保障制度的衔接，保障生活水平低于一定标准的住户能够享受供热。
9．确定各有关管理部门的职责和权限，及不严格履行职责、超越权限所应承担的具体法律责任。
㈢供热取暖制度的改革方式。建设部等八部委局二○○三年七月二十一日在印发的《关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见》中提出了很好的改革思路，但其中也提到了“坚持在国家统一政策目标指导下，地方因地制宜、分别决策”的“供热体制改革试点的基本原则”；还在印发这个意见的通知中说：“‘三北地区’各省、自治区、直辖市人民政府要选择不同规模的、有典型代表性的城市（区）进行试点，并切实加强对试点工作的领导。”这种改革方式，实际上是在走其他领域改革中任意试点、任意改革、改革权分散行使、无程序改革、无时间表改革的老路。
供热取暖制度的改革如要以较小的成本获得较大的成功，必须要走依法试点、依法改革、统一改革、按程序和时间表改革的新路。具体来说，这种改革方式应按以下顺序进行：
1．由国务院挑选全国优秀的专业研究人才，其中包括政治学、法学、社会学、环保学、系统科学及供热技术等方面的专家，成立供热取暖改革软科学研究课题组，由课题组进行调查、搜集资料，吸收现有的有关研究成果，起草两个供热取暖制度改革试点法规，交由国务院讨论、比较、选择、补正，最后通过并颁布一个试点法规，在科学选定的有代表性的试点城市试行。试点法规应确定试点期间和程序。不允许分散试点、任意试点、无期限试点、分散人才资源。
2．课题组分成两个小组，分头对试点情况进行追踪研究，发现、预测全面改革后可能出现的问题，提出解决的方案。在此基础上分别制定出两套供热取暖制度改革的整体方案。该整体方案应包括：新的供热取暖制度模式，新旧制度转换的程序和时间，违反这种程序和拖延改革，各有关部门应承担的责任。
3．由两个小组分别将各自的改革总体方案表现为条例草案。
